不動產實價登錄、登革熱、房地合一課稅下消費者行為因素對消費者購買住宅之決定—以台南市為例

Abstract

國人對住宅有偏好，由於傳統「有土斯有財」的觀念，形成家庭若無法購屋自住，便缺乏安居的感覺；因此，高房價影響民眾購屋能力，而成為民怨榜首。政府為平抑房價以實現居住正義，自2011年以來連續推出有關不動產政策，並於2016年1月1日通過施行房地合一課稅。2015年入夏以來在台灣南部發生登革熱疫情，其中以台南市遭受感染者最多，影響居家安全及健康；這一連串的行政變革及外在環境變化，對房地產供需市場都可能造成影響。本研究參照EKB理論模式設計研究架構，並以線性機率模型(LPM)實證模型驗證方式，探討消費者在政府政策及外在環境因素變化下購買住宅之決定。 本研究以台南市各地政機關辦理土地登記業務有經驗的消費者為對象，回收有效問卷418份中，購屋目的為投資理財的有效問卷195份，購屋目的為換屋自住的有效問卷223份。先以SPSS18 0統計分析軟體進行因素變數之信度及效度分析，再以E-View7 2進行線性機率迴歸模型之分析；其中購屋目的為投資理財的購買決定的最終迴歸結果，調整後的判定係數(Adjusted R-squared)高達98%，購屋目的為換屋自住的購買決定的最終迴歸結果，調整後的判定係數(Adjusted R-squared)也高達95%，整體解釋力令人滿意。 本研究經實證分析發現，個別因素構面中的貸款成數、調降利率、品牌品質及區位交通等因素對購屋決定有正向顯著的影響；環境因素構面中的登革熱及政治因素構面中的房地合一等因素對購屋決定有負向顯著影響。以投資理財為購屋目的時，資訊成本、房價下跌及增值潛力等因素對購屋決定有正向顯著的影響；原始動機贈與及流年神明等因素對購屋決定有負向顯著影響；但這五項因素對以換屋自住為購屋目的之消費者影響不顯著。

Date of Award	2016 Jun 28
Original language	Chinese
Supervisor	Hsin-Hong Kang (Supervisor)