以一致性評估觀點探討計畫與現況之落差－以臺南市虎尾寮重劃區住宅區土地使用為例

Abstract

土地使用分區管制（Zoning）之概念自引入以來，便作為臺灣都市計畫之核心精神運作至今，細部計畫為具有法定約束力之實質計畫，扮演落實空間發展重要角色。然而實際土地使用發展與土地使用計畫之種種落差，顯示出細部計畫的執行成效是讓人質疑的。在國內住宅區普遍混合使用之情形下，某些不相容土地使用已對於居住品質造成負面影響，顯然土地使用分區管制對於土地使用控管之效用亦已出現問題。本研究嘗試以一致性觀點建立掌握土地使用計畫與其產出之評估方法，以虎尾寮重劃區之住宅區土地使用為案例，藉由回顧計畫文本及訪談計畫相關規劃人員釐清其計畫發展沿革以及導致計畫變更之緣由，再運用空間自相關分析及空間迴歸分析方法，檢視土地使用計畫與現況發展落差之分佈情形以及造成落差現象之潛在影響因素，分析結果顯示落差現象空間分佈存在有聚集之特性，並且該聚集現象明顯與鄰近效應相關。本研究最後針對於計畫評估結果可能之應用進行討論，並提出改善規劃效用之建議。

Date of Award	2018 Aug 30
Original language	Chinese
Supervisor	Hsiu-Tzu Chang (Supervisor)