以聯合分析法探討學生校外套房租屋屬性偏好之研究─以國立成?大學學生為例

Abstract

隨著政府教育的改革開放以及獎勵外籍生來台等措施，造成台灣大學生的人數逐年屢創新高，然而在各大學能供給的宿舍床位有限之下，迫使需要住宿的學生需向校園周邊租賃宿舍，造成校園周邊的租賃市場興起，?多房東為了急速因應蓬勃的租賃需求，而忽略了?多應該考慮的事項，因此往往能提供的品質良莠不齊，然而究竟在校外租屋下的何種租屋模式才是學生心目中最佳的組合，則為本研究深入探討的議題。 本研究以聯合分析方法為主軸，探討國立成?大學學生在校外租屋套房時所最重視的屬性水準及最佳產品組合，以及利用市場區隔理論，區隔成諸多不同族群，並深入探討不同族群之下其重要屬性水準之差異。研究結果發現，全體受測者在選擇校外租屋套房時，所重視的屬性偏好排序為「租金價格」、「到學校距離時間」、「設備完善」、「租屋環境」、「居住安全」以及「生活機能」共六個屬性，而最佳的產品組合為「低於$5000、房東與管理、主觀感受高於平均、步行5分鐘以內、基本傢俱與附屬設備、購物便利性」。此外，針對人口統計變量來進行市場區隔後，我們可以發現無論為何種區隔，其皆以「租金價格」最為重視，而「居住安全」及「生活機能」重要性普遍為最低 。 由於本研究主要針對為學生族群，在學生每月有限的可支配所得之下，造成學生對於價格的敏感度較高，因此對於校園周邊的租賃業者或相關業者應思考如何訂定合理的租金價格來吸引學生並行銷之，進而提升學生租賃意願。

Date of Award	2014 Jun 23
Original language	Chinese
Supervisor	Yao-Chuan Tsai (Supervisor)