實施房地合一課徵所得稅制度後對房價之影響-以六都為例

Translated title of the thesis: The Impact of House Prices after Implementing The Integrated Housing and Land Tax System-The Case of The Six Municipalities in Taiwan
  • 吳 宜潔

Student thesis: Master's Thesis

Abstract

  國內不動產稅制的主要問題包含稅基嚴重偏離市價、有效稅率偏低、短期土地移轉之資本利得課不到稅等,持有土地、房屋之成本偏低,導致房市資金流竄成為熱錢移轉的投機標的,尤其以都會區房價不當高漲的情況最為嚴重,房價所得比屢創新高,居高不下的房價問題成為經濟社會發展之隱憂。其後遺症不僅僅是經濟問題,甚至包含住宅安全問題、生育率下降、人才出走等其他層面上的問題,嚴重阻礙台灣全面性的發展,因此無論政黨如何更替,住宅政策一直是政府施政的重要目標。   因應高房價問題,「房地合一課徵所得稅」遂於104年6月5日經立法院三讀通過,並自105年1月1日起實施,修正立法之主要目的在於抑制短期投機炒作、健全不動產稅制,進而捍衛居住權利達成社會公平之目標。然而,此政策之實施是否真能有效降低房價,實現居住正義之理想,乃本研究之主要動機,期藉由特徵價格法迴歸模型之實證結果,分析六都的房市交易資料,探討其政策推動對於六都房價之影響,分析檢視其執行成效,並進而對「房地合一課徵所得稅」未來之修正提出想法與參考意見。 關鍵字:房價、特徵價格法、房地合一課徵所得稅
Date of Award2017 Jun 29
Original languageChinese
SupervisorHsuan-Chu Lin (Supervisor)

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