探討影響台北市房價之經濟與非經濟因素

Abstract

研究背景、目的與動機：在先前的論文文獻中探討了?多可能會影響房價的經濟因素，但現實發現不管經濟因素是好壞與否，房價依然呈現上漲，故本研究想要找出是否有其他原因是造成房價高漲的真正主因。在先前研究裡文獻探討發現了除了一般的經濟因素，老年化及住宅未使用率皆是有可能影響房價的，故本研究以時間序列探討影響房價的經濟以及非經濟因素 研究方法：本研究使用時間序列之迴歸模型探討之，而在探討前，為避免?多因素有相互關聯及符合迴歸的古典假設，故作了變數的單根檢定確認該變數的時間序列是否定態，而若該變數無定態，則得使用差分使其達到定態，而後做鄒檢定確認每個變數是否有出現結構性改變、使用共線性檢定確認是否變數間是否有線性關係、使用鳥巢檢定刪除掉對於應變數沒有顯著影響的變數、變異數不齊一檢定其回歸之殘差的變異數是否有齊一，以及自我相關檢定其模型變數是否有自我相關，避免違反了古典迴歸的假設而降低了回歸結論的正確性。 實證結果：建構出實證迴歸式後，發現其他經濟變數沒顯著影響房價，而最為顯著的為住宅未使用率，故本研究推論出是建商在建房子後一直哄抬市場價格，使得一般賣方認為市價如此高，所以即使房子賣不出去也不願低價賣出自己的房子，而使得市場價無法回歸不了其應有之價格。 建議及限制：在發掘到真正價格居高不下的原因後，可以推論出如果可以將有效的實施空屋稅，使得可減少囤屋的數量，減少房屋市場的投機心態，亦可使得房價漸漸回到其應有價格，也讓居住在台北的人民得到居住的公平正義。而本研究因為迴歸模型的假設而刪除了?多變數，其中也可能刪掉重要變數。

Date of Award	2014 Jul 8
Original language	Chinese
Supervisor	Shuang-shii Chuang (Supervisor)