結合都市更新事業以提供都市社會住宅之財務可行性分析

Abstract

近年來，我國全力推行合宜住宅、社會住宅，在「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」即明確訂出「國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境」作為推動住宅政策之總目標，希望協助民眾居住或購買其所得水準可以負擔的住宅，針對無購買能力之民眾，亦指出應「規劃社會住宅由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用，並應提供適當比例出租予特殊情形或身份者」，考量國家財政負擔沈重，除由政府主動規劃及興建社會住宅外，希冀透過民間興辦之方式，如：都市更新、BOT等，提供一定數量的社會住宅，來減輕政府的財政負擔，本研究將試著探討及評估實施都市更新事業提供社會住宅作為公益設施之可行性，藉以達到政府住宅政策推動目標，及提高辦理都市更新之公益性。 本研究將以台北市申請辦理都市更新之基地作為實例操作案例，根據實證基地提出之財務計畫，從利潤、投資報酬率、更新後總建物價值、更新後應分配權利價值及社會住宅出租價格等各項情境之設定，藉以分析提供社會住宅對辦理都市更新事業財務計畫所造成之差異性，並試著提出提高實施者投資意願及調整公益設施容積獎勵上限值之可行性建議或方案。

Date of Award	2014 Sept 3
Original language	Chinese
Supervisor	Yen-Jong Chen (Supervisor)