自然空屋、空屋持有成本與自有住宅市場價量關係

  • 呂 理端

Student thesis: Master's Thesis

Abstract

臺灣房市存有兩個現象,一為高房價所得比,二為高空屋率情形,以供需角度來看兩情形共存是相當矛盾的。其中,高空屋率的情形代表無效利用的房屋比例很多,造成這一情形的原因,學理上認為是空屋持有成本過低所導致,因此若能提高空屋持有成本,促使空屋利用以增加有效供給數量,理論上將能同時降低空屋率及房價。而空屋是有其合理範圍的需求,這些合理的需求空屋稱為自然空屋。而一般社會認知的自然空屋率應在6%以內,但目前關於自然空屋率的計算,過去文獻多以係數間接推估得出,過程相當繁雜。因此,根據以上現象描述,本研究想嘗試進行的研究目的有二,一為建立自然空屋的簡易計算方式,二為檢視當持有成本提升時,自有住宅市場產生的價量變化。 研究流程如下,首先將空屋分為自然空屋與非自然空屋,自然空屋依據Alchian and Alen (1964)的定義,為提供換屋需求與購屋搜尋的必要空屋,而本研究延伸其定義給出簡易計算公式,應用各鄉鎮市遷移數及總空屋量進行推估得到自然空屋,再以總空屋量扣除自然空屋可得到房屋無效利用的空屋,本研究稱其為非自然空屋。接著透過提高空屋持有成本(本研究設定為準空屋稅),促使非自然空屋釋出,最後估計釋出的空屋量會對市場造成的價量影響為何。 研究係以臺北市、新北市及桃園市54鄉鎮市為觀察樣本,進行實證研究後發現,各鄉鎮市平均的自然空屋率為5 11%。而空屋持有成本對住宅市場的價量影響則有區域上差異,當每房空屋持有成本多增加10 000元,臺北市會釋出0 002%的空屋及降低房價0 008萬元/平方公尺;新北市及桃園市則分別釋出0 042%及0 048%的空屋率及降低房價0 139萬元/平方公尺及0 158萬元/平方公尺。
Date of Award2016 Aug 15
Original languageChinese
SupervisorYen-Jong Chen (Supervisor)

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自然空屋、空屋持有成本與自有住宅市場價量關係
理端, 呂. (Author). 2016 Aug 15

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