檢視臺灣縣市房價之區域空間異質性與外溢效果

起始自1950年代，台灣房價快速上漲，尤以台北市、新北市所在之北部區域為甚。然而，從區域空間觀察，則可以發現，台灣的房價成長存在南北區域的空間差異。其差異或是因為與區域空間環境差異有關，也或是與區域居民對住宅需求的偏好差異有關。本研究以Meen（1999）所提出的投資決策模型結構，推導出可以區域住宅房價模型。該模型可以兼顧總體因素與地區性因素的影響。綜合考量不同縣市之間的空間異質性，以及鄰近縣市之間互相影響的空間相依性，探討影響縣市房價的因素，並論證縣市住宅市場之間的互動關聯。本研究以空間追蹤資料（spatial panel data）進行實證分析，彙整使用『都市及區域發展統計彙編』、『縣市統計資料庫』與『不動產資訊平台』等等公開資料，蒐集臺灣本島19個縣市自2002至2014年之資料進行實證研究。實證結果發現，影響臺灣整體縣市住宅市場的因素包括消費需求、投資需求、公共服務品質等地區性因素，以及利率之總體因素。但若以分區域觀察之，北部區域的投資需求顯著影響房價；而南部區域的消費需求對房價的影響效果最大。此外，各區域內縣市的住宅市場存在不同的關聯差異，北部區域的房價呈現正向外溢關聯效果；中部區域為負向的外溢效果；而南部區域則不存在空間的相依性。