市場機制與政府干預對房地產價格之影響 —以臺灣房地產稅制探討

摘要

房地產問題，一直為古今中外難解之題，其關係著社會安定、政治穩定及經濟成長等影響泛圍廣泛。近年來臺灣高房價、高房價所得比，名列世界前茅，引發民怨之首。歷年來政府每推行房地產政策，必影響房地產市場及價格，然而近期政府為抑制房價，所訂定一些政策卻使房價愈來愈高，政府究是否應該干預房地產市場，還是放手讓市場機制自行決定價格? 本研究從經濟學角度探討房地產之市場機制及特色，發現臺灣房地產具有稀少性、公共財性質及資訊不足等特性，易發生市場失靈。居住權為人民生存之基本權利，為達到社會公平正義，不應放任房地產飆漲，政府應適當介入干涉，以矯正市場失靈。政府常以稅制、利率及限制貸款成數等方法，調節房地產市場。本研究透過相關文獻探討及深入訪談分析，發現臺灣房地產稅稅基遠低於市場，稅率結構不完整，無論持有稅或移轉稅，稅收遠低於其他各國，加上資訊不透明等漏洞，引發投機者炒作，造成房地價大漲。 近期政府實施奢侈稅、實價登錄及房地合一實價課稅等房地產相關政策前後，從房地產市場反應得知，房地場市場對政策之敏感度極高。建議應修正現有房地產稅制，調整公告現值、公告地價及房屋評定現值至真實價格，以穩定房地產市場，避免新訂政策而造成房地產市場波動。

獎項日期	2015 7月 31
原文	???core.languages.zh_ZH???
監督員	Jenn-Jaw Soong (Supervisor)