民間參與知本溫泉旅館投資效益評估

摘要

本研究旨在模擬前次BOT 開發失敗之問題，探討興建溫泉旅館投資效益評估，以及財務參數的不確定性，並調查台東知本地區旅遊消費市場消費力的現況，提供本研究模擬個案之參數依據，以財務投資效益評估模擬結果，探討其開發可行性。 本論文之研究方法以現場問卷調查方式進行調查，再利用回歸分析作市場需求預測及住宿費用之探討。調查時間為2014 年5 月16~26 日，於台東地區及知本地區進行問卷抽樣調查，回收問卷共有1200 份，有效問卷為1051 份，可利用率為87 6%。 研究主要結果如下： 1 開發應考量周遭環境、交通影響及回饋機制：開發規模不讓當地居民及環保團體所能接受，經常考慮如何營運、如何開發、未來效益等結果，而不考慮周遭環境影響、當地居民的聲音。本研究建議考量周遭環境、交通影響、當地居民之意見與回饋機制等重要項目，並結合當地人文特色，提高當地居民的可信度。 2 當地旅遊市場充足：本研究發現，當地旅遊市場可說是相當活躍，旅遊重複次數比例相當高，尤其主要客群為北部地區民眾，與近期花東鐵路電氣化具有密切的關聯，可證明說未來東部觀光旅遊是越來越盛行；而經過問卷調查旅遊住宿房價得知每人價位可在2000~3000 元，調查也顯示台東知本溫泉產業是最能吸引遊客至台東地區旅遊消費，是可促進台東地區觀光旅遊發展，連帶增加當地旅遊消費力。 3 經投資效益評估具有可行性：經試算結果，兩方案皆可行，並以敏感度分析結果及兩方案比較來看，最適方案為高價位Villa 方案，SLR=4 55、NPV=1 381 827 688、IRR=13 44%、PI=1 92、DPBY=16 年，此方案獲利能力較為顯著。

獎項日期	2014 8月 18
原文	???core.languages.zh_ZH???
監督員	Yaw-Kuang Chen (Supervisor)