臺灣縣市房價之區域差異分析-空間追蹤資料模型的應用

摘要

臺灣房價逐年上升，但若將觀察尺度縮小至直轄市與一般縣市，就出現趨勢不一的差異，此差異源於區域發展程度與階段不同，造成住宅市場環境條件的相異，而探討縣市住宅市場的運作機制與特性，有助於縣市政府在縣市住宅市場失靈時研擬適當的調節措施。 本研究以投資決策模型推導出總體因素與地區性因素影響的地區房價模型，並以空間追蹤資料進行實證分析，綜合考量不同縣市之間的空間異質性，以及鄰近縣市之間互相影響的空間相依性，探討縣市房價受到哪些因素影響，以及縣市住宅市場之間的互動關係，並分析不同區域之間的縣市住宅市場之特性又存在著哪些差異。 本研究利用都市及區域發展統計彙編、縣市統計資料庫與不動產資訊平台等蒐集之臺灣本島19個縣市，自2002至2014年之資料進行實證分析，發現臺灣整體縣市住宅市場被消費需求、投資需求、公共服務品質等地區性因素與利率等總體因素影響，但若以區域之視角觀察住宅市場，僅有北部區域的投資需求顯著影響房價，南部區域的消費需求對房價的影響效果最大，北部區域的房價外溢效果為正，中部區域為負，南部區域的空間相依性則不顯著，顯示縣市住宅市場在不同區域之間的運作特性存在差異，本研究推論與臺灣區域發展歷程有關。 本研究建議未來在調節住宅市場時，應考量區域之間的差異，針對不同區域進行住宅市場問題的探討，調節措施除了課稅等總體性措施，也應綜合區域性或縣市性的措施，進行住宅市場的調節。

獎項日期	2016 7月 26
原文	???core.languages.zh_ZH???
監督員	Yen-Jong Chen (Supervisor)