政府為居住正義而實施的實價登錄政策,提供民眾有更多資訊來評估不動產的價值、縮小買賣雙方資訊不對稱的情形,政府的開放資料也帶動民間自由運用資料進行分析,使資料產生更大的效益。本研究使用實價登錄開放資料進行研究,針對民國105年至107年間,計算研究標的於各年度的不動產交易價格變化,討論不動產漲跌與各標的屬性關係。但礙於政府目前公開的資訊為區段化資料,因此利用區段化門牌縮小不動產的範圍,用以計算不動產的漲跌幅,使分析結果能較符合現實狀況,並提供有用的分析結果供參考。研究方法將檢驗屬性間的相關性,排除屬性間可能的共線性問題後,利用模式樹呈現不動產屬性與漲跌的因果關係。研究結果顯示集合式住宅明顯影響漲幅的屬性為持有期間,依每年顯示的結果,並無明顯的交易屬性對跌幅的影響較大;透天厝影響漲幅較大的屬性為土地移轉總面積,而建物移轉總面積則較影響跌幅,其中的屋齡可能因環境的變化,所以每年影響的漲跌變化較大。本研究的研究方向,主要想以不動產漲跌幅呈現交易資訊中隱含的因果關係,分析的結果將有助於民眾對不動產的認知,期望能藉此活用政府的開放資料、帶動民眾對開放資料的認同,使開放資料能結合更多領域的資料,並發掘有用的資訊成為不動產交易的知識。
Applying Model Trees on Actual Registration Data to Filter Critical Factors for the Variation of Real Estates
宜靜, 謝. (Author). 2020
學生論文: Doctoral Thesis